开发商采取积极消化策略 一线城市库存大幅下降
发布日期：2012年10月17日 来源：搜家园阿勒泰房产网
截至9月份出现一线城市库存大幅下降的现象，据与开发商当前快速消化库存的策略有关。
北京中原地产发布的最新数据显示，9月2日，北京商品房住宅库存套数仅为77104套，这一数值创造了北京住宅库存量的最低值，按照8月份签约套数14525套计算，可售去化月份仅为5个月。而去年9月1日，市场库存去化时间却高达20个月。2012年3月27日建委将库存中部分不可售住宅剔除后，市场库存量为90 556套，按照当时的月成交8085套计算，去化周期为11个月。而根据链家地产市场研究部公开市场信息整理，2009年初北京市库存曾处于148173套的高位。
9月9日，上海易居房地产研究院发布典型城市住宅存货压力月报数据显示，今年8月，十大典型城市新建商品住宅存货去化效应明显，存销比16个月以来首次回落至“合理”区间。十个典型城市既包括上海、北京等4个一线城市，也包括青岛、南京等6个二线城市，截至8月底，十大典型城市新建商品住宅库存总量为5581万平方米，同比增长11.71%，与上月相比下降1.22%。
成交量持续高位运行使得库存减少明显。以北京为例，5月- 8月连续4个月，北京新建住宅成交量均超过万套。政府调控楼市的基调短期内不会改变，在库存压顶的前提下，开发商选择了积极出货。根据公开披露的中报消息统计，今年上半年，72家上市房企实现营业收入达到了1120亿，同比2011年上半年的943 .7亿，上涨幅度达到了18 .7%。与此同时，上市房企的存货也同比增加约三成，约为8000亿元。由于对后市判断不明朗，开发商选择积极出货。
